绿城攻坚破局，全年目标不变

上半年，绿城严守安全底线，坚持“做一成一”，深耕核心，精准扩面。 期内，它扩储22宗地块，可售面积达到了115万平方米，新增货值459亿元，权益土地款为186亿元。 管理层说出了对土地市场的三点判断： 其一，供应持续缩量。今年上半年全国主要城市土地供应和成交同比均下降约25%，预计下半年即便有所增补，全年土地供应仍将维持缩量态势，难以达到去年水平。 其二，核心城市土拍竞争激烈。北京、上海、广州、深圳及杭州5城上半年平均土拍溢价率达24%，较去年同期的19%明显提升。房企规模诉求叠加土地供应减少，导致核心城市优质地块竞争强度普遍较高。 其三，市场处于筑底阶段。春节后销售市场虽有所回暖，但持续性有待观察。当前土拍市场的高强度竞争，在部分热点地块甚至出现非理性竞争，预计这一状况难以持续全年。 受土地供应缩量及局部高强度竞争影响，绿城上半年拿地规模偏少。但这也是行业标杆房企普遍面临的现象。 该公司的全年拿地目标，将结合资金整体状况和市场情况，进行动态调整。不过，绿城仍计划冲刺1000亿元货值的拿地目标。 截至今年中期，绿城的土储总货值为3846亿元，总建面达到2289万平方米，总可售建面为1517万平方米。 绿城的土储结构，持续优化。其货值版图中，一线城市占比18%，二线城市和海外占比64%，三四线城市只占18%。 其中，仅杭州一城，货值就达到985亿元；上海、苏州、南京、西安的货值，则分别达到了437亿元、200亿元、188亿元、173亿元。 年中，绿城的已售未结总额为1,669 亿元，这为后续业绩，打下了坚实的底子。