美国二手房销量降至一年多以来最低 高利率使购房者保持观望

　　由于潜在买家等待房贷利率下降，美国8月份二手房销售放缓至一年多来的最低水平。 　　美国全国房地产经纪人协会（NAR）周四公布的数据显示，8月份二手房销量折合年率下降2%，为398万套。自2024年秋季以来，月度折合年率销量仅有两次跌破400万套，8月份便是其中之一。 　　这组令人失望的数据反映出，房地产市场迫切需要新的推动因素。相比疫情期间高达两位数的年度涨幅，房价上涨步伐已经放慢，但负担能力问题仍然是购房者面临的一个重要阻力。 　　二手房销售价格中位数较上年同期上涨1.6%，至429，100美元，延续了自2023年年中以来的同比上涨势头。 　　抵押贷款利率目前处于一年多来的最高水平，也削弱了人们搬家的意愿，尤其是对于几年前以不到当前一半的利率进行过再融资的人来说更是如此。阿波罗全球管理近期的一份住房市场报告显示，在全美范围内，未偿还房贷中利率高于6%的比例不到四分之一。 　　NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示：“房贷利率和二手房销售走势相反，因此高房贷利率导致购房活动小幅下降并不令人意外。” 　　不过，Yun在与记者的电话会议上表示，面对房贷利率上升，购房“并没有崩溃”，并指出就业和工资增长帮助支撑了需求。不过，他表示，房贷利率可能很快触及7%。