刚好：从工业废墟到青年热土-文旅融合下的陶溪川实践

　　我们做的大概分六个步骤，第一先做文化的规划，做足田野调查，无论生产方式、生活方式，过去300年到未来300年都需要我们做研究的文本，从而得到从文化规划拿到策划范本之后再进入第二步去进行空间规划。在空间规划过程中，我们也在实践，陶溪川的规划从10万方开始，逐渐按照每一年基本放大10万—15万方的规划走到今天100万方的规划，整体建完在160万方。空间规划不是讲规划的面积形态，更多还是要围绕着这座城市独特的产业特色和历史人文以及消费形态、民风民俗决定空间规划过程中房子的尺度、马路的宽度、建筑材料、色彩以及日常所讲的人文记忆生活中所能留下的记忆有价值的形态，是我们在做空间规划过程中一定在考虑的。在过去十年以及我们在当下，陶溪川在做空间规划过程中一直保持三观要正，要尽可能不撕一片纸，不拆一堵墙，不砍一棵树，不毁坏一条增加曾经走过的古道。保留了比较好的文脉，可以延续更多可以讲的故事。 　　第三是人群规划，很多人第一次到陶溪川经常会问我是怎么招商的，我说我们从来没有认为招商是我们的首要课题，陶溪川在建立之初一直想清楚一个非常重要的问题，今天其实我们在做场景城市过程中我认为最重要的一个元素就是这个地方到底为谁而建，希望能够留下什么人，引进什么人，吸引什么样的人来。所以本地人群的规划成为非常重要的部分。陶溪川过去我们认为我们要为这座城市留下年轻人，什么样的年轻人，年轻的艺术家、设计师和手艺人，成为陶溪川这个街区人群规划的样本。围绕这个人群规划大家能看得出来我们的业态规划自然出来了，就是围绕这三类年轻人做好生产方式、生活方式以及能留在景德镇未来学习成长所做好他的规划，不管是生活配套还是创业需要的要素，以及企业发展的角度做好匹配就好。所以业态规划是生长出来的。 　　到2019年我们认为把陶溪川90%以上的房子按照上海的租金租出去可能还没办法做到收支平衡，所以我们必须孵化属于陶溪川旗下全链路品牌。我们的品牌规划是2019年正式启动。 　　最后是资本市场的规划，刚刚主持人提到，我们在公募REITs也在做第一次尝试和实践，从2020年开始就在资本市场规划这个维度已经在发力。大家也都知道文旅街区和历史街区走资本市场是非常难的一步，我们也突破非常多的可能性，也探索了很多可能性，走到今天很不容易。当然到了最重要的关头，我们相信也是行业里同行们都很关心的一个话题。 　　刚刚分享了规划，接下来重点讲的是陶溪川的密码，陶溪川在这么多年能保持一个足够好的曝光量，能保持这些好的社会影响力，能在财务报表和产业影响力上有一定成绩，其实是我们生态解锁的密码。我们一直都围绕产业人群打造这一片热土，这样一个热的地方。刚才说从工业废墟到青年热，所以我们运营的社群从最早青年创客已经放大到五个社区，第一个社区是青年创客，这是我们做得最早，已经持续11年的社群运营，从曾经55个人到现在3.5万人，数据每天都在增长，大概覆盖14万—15万人的就业，这个社群为景德镇的就业打造了非常好的基础。为什么大家一下火车看到景德镇都是非常年轻的面孔，这个项目取得了非常好的作用。 　　第二个是年轻人手艺人，我们认为光以瓷器来续写中国传统文化的故事是不够的，所以2020年开始我们孵化第二个人群，来自全国各地除了陶瓷之外其他门类的手艺人，目前在这个领域我们也聚集将近4万人的手艺人来到景德镇聚集创业。 　　第三个社群是从2015年就开始的，这个社群非常重要，叫全球艺术家计划我们叫“候鸟计划”，这个计划代表了中国，代表景德镇，代表江西，作为对外文化交流平台的一个非常重要的项目。过去十年我们已经聚集将近6600余名来自全球65个国家300多座城市的顶级陶瓷艺术家来陶溪川驻场，驻场看上去是一个艺术行为，最早的时候我们也认为这是城市公共艺术项目和文化交流项目，到后面我们认为随着人群越来越大，我们认为艺术产业也成为陶溪川非常重要的核心。现在陶溪川50%的空间也都是为这些来自全球的艺术家做的布局，比如他们的展览、展馆、画廊、展厅以及他们驻场的空间工作室，都围绕这个社群做了大量的业态布局。 　　这就是为什么陶溪川有极具独特性之一。 　　第四大社群是非标商业主理人，目前随着陶溪川三期开放，非标主理人群体已经达到1500位主理人的入驻，陶溪川的商基本上不是招来的，更多是孵化出来的，因为它极具独特性和孵化性。所以陶溪川有非常少的连锁品牌，除了个别的餐饮类是属于连锁的，基本上大部分的商业形态都是非标，具有在地化的特色。 　　到今年我们认为陶溪川要去做创新实践过程中接下来面临最重要的一步就是如何跟科技拥抱，一个传统的文化产业城市或者手工产业城市应该如何快速地保持它的创新性。今年年初市委、市政府对我们提出新的要求，我们要建立OPC社区，这个社区是我们第五社区，目前陶溪川也正在做第一届OPC创业大赛，今天应该在最后评审阶段，9月15日第一批社群用户会入驻大概300名OPC选手。 　　陶溪川的社群运营其实就是聚集人，我们认为回到今天的主题场景城市核心是人的话，不是把这个场景打好之后，让来自全国各地的人在这儿看看风景，更多我们认为场景城市的核心是在地产业人群和未来我们要发展和孵化的产业人群以及留下的年轻人才，这也是陶溪川在社群运营或生态建设过程中解锁的密码之一。