北京恭王府旁2.6亿四合院流拍 35户租户腾退难度极高

北京恭王府旁2.6亿元四合院流拍：买家需自行承担35户租户腾退 界面新闻 2026-08-25 18:37 ·上海 ·界面新闻官方网易号 0 8月25日，阿里资产平台一则北京核心地段四合院司法拍卖落幕，位于北京市西城区什刹海金丝套历史文化保护区、紧邻恭王府的一处四合院最终因无人报名而流拍。该标的起拍价高达2.6亿元，设置2600万元高额保证金，尽管拍卖全程吸引超1.4万名网友线上围观，但无任何意向投资者参与竞拍。 打开网易新闻 查看精彩图片 阿里拍卖平台 据阿里拍卖平台的资料，本次流拍的四合院地理位置极为稀缺，坐落于北京二环内核心文脉区域，紧邻恭王府北墙，步行约160米即可抵达后海，隶属于什刹海金丝套历史文化保护区，坐拥顶尖的地段价值与历史文旅资源。交通配套方面，项目临近地铁6号线北海北站、8号线什刹海站，可便捷通达金融街、国贸等城市核心商圈，区位优势在北京存量四合院资产中位居前列。 打开网易新闻 查看精彩图片 四合院位置 但相较于稀缺的地段价值，该四合院的资产现状存在明显短板。产权资料显示，该四合院登记于1991年6月26日，由北京市西城区房地产管理局填发权属证书，为集体产权、无共有权人，整体建筑面积972.7平方米，院内房屋为传统砖木结构平房，单套房屋面积差距悬殊，最大单间建筑面积257.6平方米，最小仅5.7平方米，整体为典型的老城多户混居大杂院现状，与市面上规整的精品四合院品相差距显著。更为重要的是，院内租户的腾退、沟通协商、搬迁补偿、租赁合同解除乃至诉讼清房等全部工作、费用与法律风险，均由买受人自行承担。这也是本次拍卖遇冷的核心原因。 打开网易新闻 查看精彩图片 四合院内现有承租住户35户 竞买公告显示，房屋按实物现状、现有租赁占用现状整体交付，内部多户混居、私搭乱建、老木朽蚀、管线外露。更为棘手的是，35户租户全部签订了无固定期限的《公有住宅租赁合同》，年租金仅约1.1万元，折合租金标准仅约1元/平方米/月。这35户中，离退休无企业关联职工21户、非本企业职工14户，部分承租人已过世，无法完整提供租赁原件；产权方为民营企业，故该院落不属于国家直管福利公房。也就是说，这是一处带有“准公房”租赁关系、却又走市场化拍卖路径的集体产权资产，租户关系的历史渊源复杂，腾退难度极高。 打开网易新闻 查看精彩图片 四合院现状 图片